Cuidados a ter antes de comprar casa
A compra da nossa casa é sempre um dos mais importantes momentos da vida.
Desde o impacto financeiro, por vezes o mais decisivo, à logística pessoal, profissional e familiar, existe um sem-número de variáveis que nos dificultam a vida, e a escolha perfeita no momento da decisão.
Infelizmente, na maior parte das vezes temos de abdicar de alguns dos desejos para cumprirmos outros que na nossa tabela de prioridades serão mais importantes.
Orçamento e definição das prioridades
O mais importante na compra de casa começa por ser uma boa definição das prioridades com o orçamento que se dispõe como ponto de partida.
Exceder em demasia essas capacidades pode ser um passo em falso que mais tarde pode vir a complicar tudo o resto, caso surjam doenças, desempregos, divórcios, etc.
Crédito habitação e as suas condições
Se necessita de crédito para a sua compra, importa dar o primeiro passo com essa consulta, no sentido de avaliar a sua capacidade de endividamento e assim definir os seus limites.
Hoje em dia grande parte das empresas de mediação, a que naturalmente haverá de recorrer para a sua aquisição, são também Intermediários de Crédito registados.
Podem e devem ajudar na escolha da melhor opção, em função das suas condições especificas, mas também da escolha do banco com as condições mais adaptadas à sua realidade, como por exemplo a preferência por uma taxa fixa, mais cara no início, mas mais segura em caso de subidas de taxas de juro.
Escolha da zona geográfica
Bem arrumada a questão financeira, importa saber a geografia do imóvel, procurando aproximá-lo o mais possível do local de trabalho, para poupar no tempo de deslocação diário, que ao final do mês e do ano pesa imenso no stress, em perda de horas inúteis e sobretudo na carteira, pois quanto maior a distância, maior o custo a suportar.
Requisitos importantes: exposição solar, climatização, ruído, acessos, vizinhança, segurança e acabamentos
Definidos estes parâmetros convém iniciar uma procura que os cumpra, e passar a dar atenção aos pormenores que poderão fazer a diferença numa aquisição sem problemas, que cumpra com o mínimo de conforto, climatização, paisagem.
É importante prestar a maior atenção a todos os detalhes, começando pela exposição solar, paisagem, nível de ruído, transportes, vizinhança, segurança do local, qualidade dos materiais e dos equipamentos, etc.
Documentação: o que pedir e consultar
Feita a escolha, não descure a verificação de toda a documentação. Confirme se quem vende tem mesmo essa prorrogativa sem qualquer condição, como uma hipoteca ou penhora.
Para efeito, exija o acesso à CPU (Caderneta Predial Urbana) e à CRP (Certidão do Registo Predial).
Na CPU, que se obtém na Autoridade Tributária, saberá quem são os titulares, a localização, o valor patrimonial, as áreas para efeitos de IMI (Imposto Municipal de Imóveis).
Na CRP tem acesso ao cadastro de registos anteriores na conservatória, às hipotecas e/ou penhoras que existam ou existiram, e naturalmente ao atual titular.
Claro que estando a recorrer a serviços de mediação imobiliária junto de uma empresa devidamente licenciada, terá todo o apoio de um profissional que se encarregará de verificar todos esses dados e impedir que algo esteja menos bem à data da escritura, quer com a aquisição, quer com o crédito.
Habitação nova ou usada?
A compra de uma casa é uma das decisões mais importantes da nossa vida e a não observância de todos os cuidados pode trazer dissabores que ninguém quererá ter.
Convém estudar a necessidade de obras e a quantificação exata dos custos associados, de modo a evitar surpresas posteriores que condicionem a habitabilidade em prazos ou condições deficientes. Aí é também boa ideia consultar profissionais do ramo, ouvir as suas opiniões e orçamentos, e só depois tomar as suas decisões.
Francisco Bacelar
Vice-presidente financeiro, ASMIP
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