Manutenção do condomínio: cuidados obrigatórios

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Manutenção do condomínio: cuidados obrigatórios

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Manutenção do condomínio: intervenções periódicas que não devem falhar

A manutenção predial obedece a intervenções periódicas. Nas partes comuns de um condomínio, compete à administração garantir que decorrem em tempo útil. Veja o que não deve falhar.

Verificar o estado dos elementos que constituem o edifício, efetuar as limpezas, substituições e correções necessárias, é fundamental para garantir a funcionalidade e estética do condomínio ao longo do tempo.

Cuidar da manutenção do condomínio é também garantir o conforto, segurança e a valorização dos imóveis. Além de evitar a degradação do condomínio, a manutenção predial periódica evita a necessidade de futuras obras corretivas e urgentes, com custos muito superiores.

Tópicos deste artigo:

  1. Importância da manutenção preventiva
  2. Papel dos condóminos na manutenção
  3. Calendário anual de manutenção
  4. Algumas exceções

Porque é tão importante a manutenção preventiva?

Manter um condomínio em boas condições não é só uma questão estética, é um plano que evita a criação de problemas maiores e mais dispendiosos.

Embora um plano de manutenção possa parecer um custo adicional ao longo do ano, é na verdade uma forma de evitar despesas imprevistas e superiores. Em muitos casos, a reparação de uma avaria pode custar até cinco vezes mais do que a sua manutenção regular.

Além de evitar surpresas desagradáveis, como infiltrações, avarias em equipamentos ou custos inesperados, a manutenção preventiva ajuda a prolongar a vida útil de todo o edifício.

Exemplo prático: se o elevador avariar, o custo da sua reparação será sempre bem mais elevado do que o da sua manutenção periódica.

Edíficio e estrutura:

fissuras, humidades, isolamento térmico/acústico.

Instalações técnicas:

iluminação de emergência, sistemas elétricos, bombas de água.

Segurança e incêndios:

portões automáticos, videovigilância, extintores.

Sistemas de água:

reservatórios, canalizações, válvulas.

Espaços exteriores:

jardins, pavimentos, sistemas de rega

Qual é o papel dos condóminos na manutenção?

Apesar da responsabilidade pela manutenção do condomínio ser da administração, os condóminos também desempenham um papel essencial. São os moradores que convivem e utilizam diariamente as partes comuns do edifício, logo conseguem identificar mais facilmente potenciais avarias.

 

Os condóminos não precisam de saber todos os detalhes técnicos, mas podem contribuir da seguinte forma:

1. Estar atentos a sinais de problemas

Humidade, infiltrações, lâmpadas fundidas, barulhos estranhos no elevador.

2. Reportar rapidamente à administração

Para evitar que pequenas falhas se transformem em grandes obras.

3. Participar nas assembleias de condomínio

Participar ativamente nas aprovações e obras e orçamentos.

4. Valorizar a preservação e prevenção

Mesmo que pareça uma despesa anual extra, é importante refletir sobre os benefícios e necessidade da manutenção preventiva.

Calendário anual de manutenção preventiva

Conhecer as necessidades do edifício ajuda a compreender melhor as propostas apresentadas em assembleia, perceber para onde vão as quotas e participar nas decisões de forma mais consciente. Para o ajudar, preparámos um calendário anual de manutenção regular, uma visão prática e acessível das principais intervenções que devem ser feitas no condomínio.

Janeiro . Feveiro . Março

  • Avaliar o estado das fachadas e verificar portões, portas, janelas e iluminação
  • Inspecionar infiltrações após chuvas intensas
  • Rever os sistemas de segurança contra incêndios
  • Inspecionar bombas de extração de águas
  • Inspecionar dos quadros elétricos
  • Verificar sistemas de ventilação natural e exaustão (grelhas, condutas)
  • Limpeza geral do condomínio e desobstrução das grelhas e caleiras
  • Agendar inspeção técnica do edifício

Abril . Maio . Junho

  • Rever os sistemas de segurança contra incêndios
  • Podar arbustos e árvores em zonas comuns
  • Verificar e preparar sistema de rega automática (se existir)
  • Avaliar o estado do interior (escadas, corrimões, tubagens, pintura, humidade, etc.)
  • Preparar lista de intervenções para realizar durante o verão
  • Verificar e limpar os elevadores
  • Inspecionar as bombas de água
  • Avaliar o estado da cobertura ou telhado

Julho . Agosto . Setembro

  • Realizar as intervenções exteriores necessárias.
  • Verificar a validade das baterias da iluminação de emergência.
  • Inspecionar e limpar as garagens, pavimentos exteriores e sistemas de ventilação.
  • Limpeza e desobstrução das grelhas e caleiras.
  • Testar temporizadores, sensores e iluminação exterior.
  • Reparações e pintura da fachada e/ou cobertura.
  • Fazer análise do estado de conservação do edifício.
  • Rever os sistemas de segurança contra incêndios (extintores, detetores, iluminação, sinalética, etc).

Outubro . Novembro . Dezembro

  • Avaliar a vedação das janelas e portas
  • Iniciar o planeamento orçamental
  • Avaliar a estabilidade de árvores e/ou estruturas exteriores
  • Verificar o funcionamento bombas de extração de águas
  • Monitorizar infiltrações, condensações e zonas de humidade
  • Rever o estado de contadores, quadros elétricos e proteção contra humidade
  • Verificar o funcionamento da iluminação exterior

Algumas exceções

Embora grande parte da manutenção periódica deva ser feita anualmente, existem algumas exceções que não necessitam de manutenção tão regular.

Quer saber mais sobre a manutenção do condomínio?

As obras em condomínio não são todas iguais, podendo ser de manutenção, conservação, inovação, urgentes e de reconstrução. Consulte no artigo o que precisa de saber sobre cada tipo de obra.

5 tipos de obras

Fachada pintada

2 em 2 anos: verificação de sujidades, manchas, escamação

5 em 5 anos: lavagem a baixa pressão

8 em 8 anos: lavagem a alta pressão e repintura

Fachada cerâmica

2 em 2 anos: verificação de juntas, elementos rachados e soltos

6 em 6 anos: lavagem a baixa pressão

12 em 12 anos: colagem de peças soltas e/ou substituição das partidas

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