Manutenção do condomínio: cuidados obrigatórios
6 de Março, 2023
Manutenção do condomínio: intervenções periódicas que não devem falhar
A manutenção predial obedece a intervenções periódicas. Nas partes comuns de um condomínio, compete à administração garantir que decorrem em tempo útil. Veja o que não deve falhar.
Verificar o estado dos elementos que constituem o edifício, e efetuar as limpezas, substituições e correções necessárias, é fundamental para garantir a segurança, salubridade e funcionalidade do condomínio ao longo do tempo, sem esquecer a vertente estética.
Além de evitar a degradação do condomínio, a manutenção predial periódica evita a necessidade de futuras obras corretivas e urgentes, que têm custos muito maiores. Além disso, valorizam o seu imóvel.
Periodicidade da manutenção predial
Em causa está a manutenção preventiva. Vejamos a periodicidade recomendada para as várias intervenções nas partes comuns do condomínio.
Cobertura – telhado
Anual: verificação do estado das telhas (se há partidas, deslocadas, etc.); limpeza
3 em 3 anos: substituição de telhas; lavagem a baixa pressão
Cobertura – terraço
Anual: verificação do material isolante e escoamento; lavagem a baixa pressão
3 em 3 anos: verificação da estanquicidade; reparação pontual
15 anos: substituição do material isolante
Fachada pintada
2 em 2 anos: verificação de sujidades, manchas, escamação
5 em 5 anos: lavagem a baixa pressão
8 em 8 anos: lavagem a alta pressão e repintura
Fachada cerâmica
2 em 2 anos: verificação de juntas, elementos rachados e soltos
6 em 6 anos: lavagem a baixa pressão
12 em 12 anos: colagem de peças soltas e/ou substituição das partidas
Caixilharia
Anual: verificação das juntas; limpeza e lubrificação dos elementos
7 em 7 anos: substituição das juntas
Estas intervenções periódicas integram a manutenção de um condomínio, uma área abrangente. Saiba quais são os cinco tipos de obras em condomínio.
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